Ingatlan értékesítés

Eladná ingatlanát? Keresse fel irodánkat, segítünk!

Megbízási szerződés

Az közvetítői megbízás fajtái:

eladásra vonatkozó
keresésre vonatkozó
bérletre vonatkozó megbízás

Ingatlanközvetítés esetén külön megállapodás vonatkozik az eladni kívánó ügyfelekre, a bérbeadó ingatlanokra és külön megállapodás szól a leendő vásárlókra. Ingatlan értékesítésnél megbízási szerződés készül az eladóval (vagy annak meghatalmazottjával), míg az érdeklődőket megtekintő lapon regisztráljuk. Az INKÖZ zrt. szempontjából minden esetben az ügymenet átlátható rögzítése a cél, valamint az, hogy az ügyfél a nyújtott szolgáltatásról, a felek kötelezettségeiről érthető, egyértelmű tájékoztatást kapjon. Bármilyen ingatlan ügylet létrejötténél alapvető az ügyfél azonosítása, ami fényképes igazoló okmány bemutatásával történik.

A megbízás megkötéséhez szükséges dokumentumok, feltételek:
- személyazonosságot igazoló okirat
- tulajdonjogot igazoló okirat (tulajdoni lap, földhivatali határozat vagy adás-vételi szerződés)
- szükség esetén meghatalmazás (mely letölthető itt és itt...)
- ajánlott - ingatlantípustól függően - alaprajz, helyszinrajz, térképmásolat fotók

A közvetítői megbízás az eladásra kerülő ingatlan tulajdonosával, vagy annak meghatalmazottjával köthető meg, díjmentesen. A megbízási szerződés határozatlan időre szól (teljesítésig vagy visszavonásig érvényes). Az INKÖZ zrt. az ingatlanközvetítői megbízásban vállalja, hogy az abban rögzített feltételekkel hirdeti az ingatlant.

A megbízás általában nem kizárólagos, a megbízó máshol is hirdetheti az ingatlant, de arra kérjük, hogy amennyiben már nem aktuális a közvetítés, vagy bármiféle módosítás következett be az ingatlan eladásával kapcsolatban, azt Társaságunk felé 3 munkanapon belül jelezze. Amennyiben ez a tájékoztatás elmarad, mulasztási kötbért számolunk fel. Ha a megbízás megkötésétől számított meghatározott időn belül (ingatlan típusától függően 4 illetve 9 hónap) nem eladásból adódóan történik a megbízási szerződés megszüntetése, abban az esetben költségtérítést kérünk. Az eladási szándéknak egyértelműnek és eltökéltnek kell lennie.  

A megbízóval és az eladásra kínált ingatlannal kapcsolatos információkat, adatokat a Társaság bizalmasan kezeli és azt csak a sikeres közvetítés érdekében használja fel.

Díjazás

Kivonat a díjjegyzékből:

Lakóingatlanok esetén:
a kialkudott vételár brutto 2,5% + 25% ÁFA

Egyéb ingatlanok esetén:
3 millió forint alatt 3% + 25% ÁFA, de minimum 30.000,-Ft + 25% ÁFA
3 millió forint felett 3% + 25% ÁFA a közvetítői díj

Bérlet esetén:
egy havi bérleti díj + 25% ÁFA a közvetítői díj

A közvetítői megbízásban részletesen rögzítésre kerülnek az ingatlan paraméterei és az eladási ár. Az INKÖZ zrt. felé a jutalékfizetési kötelezettség abban az esetben áll fenn, amennyiben az általunk kiközvetített érdeklődővel jön létre az adás-vétel vagy bérlet. A jutalékot az első pénzmozgással egyidőben kell megfizetnie a megbízónak.

Helyszínelés

A megbízás megkötését követően az eladásra kínált ingatlant megtekinti cégünk képviselője. A helyszíni szemle során ellenőrzi, hogy az ingatlan megfelel-e a megbízó által elmondottaknak. Amennyiben a megbízó hozzájárul, a közvetítő fényképeket készít, s ezt követően kerül az ingatlan a hirdetési, közvetítési folyamatba. Amennyiben nem megoldható az, hogy a tulajdonos, vagy képviselője személyesen legyen jelen az ingatlanközvetítés során történő ingatlanbemutatásokon, lehetőség van kulcsátadásra is. Ebben az esetben az INKÖZ zrt. mutatja meg az ingatlant az érdeklődőknek.

Hirdetés

Társaságunk széles körben hirdeti a közvetítendő ingatlanokat. Hetente 2 alkalommal a 24 Óra napilapban jelennek meg a lakosság, illetve a kisbefektetők érdeklődésére számot tartó kínálataink.

Irodánk külső homlokzatán, valamint Tatabánya központjában elhelyezett hirdetőtábláinkon (Centrum, Dózsakert Sétáló utca), és az Interneten saját honlapunkon, valamint szakmai levelező listákon is folyamatosan kínáljuk az ingatlanokat. Irodánkban a honlapunkon való személyes böngészést is lehetővé tesszük azon ügyfeleink számára, akiknek esetleg nincs internethozzáférési lehetőségük.

Az ingatlan bemutatása

Potenciális érdeklődő jelentkezése esetén az ingatlan bemutatása mindig a Társaság egyik képviselőjével történik. Az ingatlant megtekintő, érdeklődő személyeket minden esetben azonosítjuk, regisztráljuk!

A felek megállapodását követően, igény esetén Társaságunk megbízott jogi képviselője elkészíti az adásvételi szerződést (50%-os díjkedvezménnyel) és az azzal kapcsolatos dokumentumokat. Ennek során intézzük a földhivatali és az esetlegesen szükséges egyéb hatósági eljárásokat is. Amennyiben a Vevő hitelt kíván igénybe venni a vásárláshoz úgy személyes hitelügyintéző segít a legmegfelelőbb bank és hitel kiválasztásában, felvételében.

Minden esetben törekszünk arra, hogy ügyfeleink kéréseinek, feltételeinek eleget téve végezzük tevékenységünket. Hosszú évek tapasztalatán alapuló ügyintézéssel, kidolgozott módszereinkkel, udvarias kiszolgálással biztosítjuk ügyfeleink számára a megbízható, bizalmas adatkezelést, nyilvántartást, a problémamentes adás-vételt.